第一几十年前开个门店就赚钱，那个时候门店一般都是公家单位起码国有企业才有，属于紧缺资源，反正房租就那么多钱公开的经办人没有空子可钻，租房不得找找关系？找关系得送点礼吧？我找关系做起来开店就赚钱，我要再转租给你你不得给我点钱？慢慢的从私下的好处费变成了公开的转让费。
基础设施投入，这些东西是我花钱做的，我要搬走了，这些东西带不走，接任租户得把这部分钱给我拿出来，这是转让费形成的第二个道理。
三人都有一个消费习惯，比如习惯街拐角有一家饭店了，有时候会习惯的去那个地方吃饭，这种习惯是谁帮你养成的？当然是你的前任，这叫经营口岸，我帮你养了几年的口岸，你一来就有顾客不需要任何的促销宣传，是不是得该拿出来一部分做为我的补偿？
第四这个位置他就是好，交通方便人流量大，天然好的就能带来客源，这样的位置肯定是需要拿钱来买的。基于几个历史和现实的原因，慢慢转让费形成了，其实这主要是一个资源的问题，近两年随着实体店经营难度越来越大，转让费也有下滑的趋势，有的甚至很好的位置不要转让费也没有人接手的情况出现了。反而是网店的转让费有上升的势头。所以任何事物他都是特定历史条件下的产物。有他的诞生，发展，衰退到消亡的过程。也许再过10年实体店转让费没有了也说不定。